1、前言

　　今年我国大部分区域存在降雨量偏大的现象，较大的降雨量不但对人们的安居生活带来巨大挑战，而且房屋的渗漏给业主带来诸多不便。如何解决渗漏水问题，还业主一个舒适的生活环境已成为不可回避的问题。为更好地解决旧房屋渗漏问题,蓝翎环科对屋面渗水的原因进行研究,并以某工程屋面修缮为例，提出了合理地预防和治理措施。

　　2、渗漏水原因分析

　　设计原因

　　现在的老旧小区大都起源于2014年之前，防水设计在北方以SBS为主，在南方多以自粘及APP为主。材料设计单一，而且对节点的设计不合理，密封设计不全面等现象。

　　材料原因

　　材料本身的质量是影响防水工程寿命的主要因素，防水行业具有明显的“大行业、小企业”的性质。甲方及总包单位对防水工程的不重视，导致材料厂家及防水施工单位在激烈的市场竞争中,不惜以牺牲防水工程质量和寿命为代价,降低产品规格型号、以次充好、导致假冒伪劣产品横行。大大降低了防水工程的使用寿命，导致防水系统在使用期内出现严重的渗漏水问题。

　　施工原因

　　防水施工队伍应有专业的工程施工资质，但大部分的施工队伍,是套用的防水资质。而这部分队伍一般没有经过正规培训的专业施工人员,往往是接到工程后组建临时工人,造成大量施工技术不熟练的新手上岗,无法保证施工队伍素质,这就必然做不出高质量的防水工程。其次，是防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位 ,比如出屋面的排汽管口、穿楼板管道、水落口、转角、收头等。由于施工队伍不专业,不知道重视这些部位,不严格按照要求进行处理导致细部节点施工存在巨大的隐患。

　　3、复合防水系统在某项目的修缮改造

　现场照片

　　设备基座靠墙部位施工不规范

　　原设备基座破坏防水层

　　夹层空间小施工不便

　　屋面部位漏水严重开孔排水

　　修缮工艺

剔除原防水层→基层清理及维护→附加层施工→大面积施工刮涂2.0mm DFA非固化橡胶沥青防水涂料→铺设4mm弹性体改性沥青防水卷材→蓄水试验→保护层施工→组织验收

　　施工要求

　　(1)剔除原防水层。此项目防水层由于暴晒及雨林等因素造成防水材料老化严重、并出现多处空鼓、起包现象。使卷材与基层脱离，形成窜水通道。修缮时需剔除原防水层。

　　(2)基层清理及维护。首先，对原屋面基层中的起砂、开裂、空鼓部位拆除，并用1:3水泥砂浆对基面进行局部修补，直至屋面具备防水层施工。其次，对空调设备处基座进行修补，设备基座用水泥砂浆填平;设备支架工字钢部位与基层间隙小的需要用水泥砂浆填平，使所有部位具备防水施工作业条件;

　　(3)附加层施工。附加层施工工艺为：1.0mm非固化橡胶沥青防水涂料+4mm弹性体改性沥青防水卷材。平面与立面交接处的阴阳角、管道根等，均应做成半径为 50mm 的圆弧。附加层宽度500mm，施工时边刮涂非固化边铺设卷材。

　　(4)刮涂非固化橡胶沥青防水涂料。在具备施工条件的基层施工2.0mm DFA非固化橡胶沥青防水涂料，施工前先对非固化进行脱桶处理、其次，把非固化加入到固定的加热设备进行加热，待加热完全后，进行非固化刮涂施工，施工刮板选用订制刮板，刮板齿口高度为2mm。

　　(5)铺设4.0mm弹性体改性沥青防水卷材。附加层施工完成后，大面积施工防水系统，在大面积施工时，施工顺序由低向高处施工，边刮涂非固化边施工防水卷材。在卷材搭接处用热熔法施工，进行封边热熔，确保搭接边热熔时沥青油溢出卷材边缘5-8mm。

　　(6)蓄水试验。防水系统施工完毕有要及时做蓄水试验，蓄水深度为20mm,蓄水时间24小时。蓄水试验前应先堵住地漏及下水管道，以免影响蓄水效果。蓄水结束后与甲方、监理等相关单位共同组织防水层验收。

　　(7)保护层施工。防水层施工完毕后应及时做防水保护层，保护层施工用50mm厚C20细石混凝土保护层(因现场条件不具备施工混凝土需要自拌)，放Φ4@200钢筋网片，抹面收光;

　　(6)组织验收。防水系统及保护层施工完毕后，应及时组织项目相关人员对防水及保护层进行验收交付。

　　4、总结

　　由于现场造型复杂、基层潮湿等因素，导致传统的弹性体改性沥青防水卷材在施工过程中存在很大的不便，且渗漏水隐患较大。本次采用的修缮翻新工艺是DFA复合防水系统施工工艺(2.0mm非固化橡胶沥青防水涂料+4.0mm弹性体改性沥青防水卷材)有效的避免了传统方案对基层不能满粘及潮湿施工的隐患，大大提高了防水性能。